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Automatiser mon WhatsApp →Structurez et Sécurisez votre Projet Néo-Rural (Viabilité et Formulation)
Diagnostic intégral préalable à l'investissement en capital pour des développements néo-ruraux, écotouristiques ou de logement durable : vérification de l'usage du sol, risques biologiques et territoriaux, et structuration du dossier technique pour les licences et permis.
✅ Caractéristiques du Service
- Vérification de l'usage du sol et compatibilité avec le POT/PBOT municipal
- Identification des risques biologiques (espèces protégées, ceintures hydriques, zones de menace)
- Révision des restrictions normatives : NSR-10, Résolution 1256 de 2021, licences environnementales
- Structuration du dossier technique pour dépôt auprès de la Planification Municipale ou CAR
- Cartographie des acteurs territoriaux et consultations préalables requises
- N'inclut pas le dépôt ni la démarche auprès des entités (c'est le titulaire du projet qui s'en charge)
- N'inclut pas la conception architecturale ni l'ingénierie de détail
🎯 Solutions proposées
Diagnostic de Viabilité Express
$600.000 COP
- Évaluation rapide des conditions du bien : usage du sol, restrictions normatives, risques évidents et verdict de viabilité avec feu tricolore (vert/jaune/rouge).
- Rapport de viabilité avec feu tricolore par dimension (légale, territoriale, biologique)
- Liste des permis et licences requis selon le type de projet
- Identification des risques critiques qui pourraient bloquer le projet
- N'inclut pas la structuration de dossier pour dépôt
Le plus populaire
Formulation Intégrale et Dossier Technique
$1.500.000 COP
Inclut tout le plan Diagnostic de Viabilité Express
- Accompagnement complet depuis le diagnostic jusqu'à la livraison du dossier technique prêt à déposer auprès de l'entité compétente.
- Tout ce qui est inclus dans le Diagnostic Express
- Structuration du dossier technique (mémoire justificatif, plans de localisation, étude de risque)
- Identification des consultants spécialisés requis (topographe, biologiste, ingénieur)
- Calendrier des démarches avec délais estimés par entité
- 2 sessions de préparation pour le dépôt
- N'inclut pas les frais de démarches ni les honoraires des consultants externes
🗓️ Calendrier de livraison
Semana 1 Vérification normative
Consultation du POT/PBOT, usage du sol, restrictions de la CAR, vérification des titres et tradition
🎯 Rapport de compatibilité normative Semana 2 Évaluation territoriale
Visite de terrain, identification des risques biologiques et physiques, cartographie des acteurs
🎯 Carte des risques + compte-rendu de visite Semana 3 Structuration
Rédaction du mémoire justificatif, compilation des annexes, plans de localisation
🎯 Brouillon de dossier technique Semana 4 Révision et livraison
Ajustements selon les retours, préparation pour le dépôt
🎯 Dossier final + guide de dépôt🤝 Ce que j'attends de toi
- ▪️Certificat de tradition et liberté du bien (validité ne dépassant pas 30 jours)
- ▪️Accès au bien pour la visite de terrain (minimum une demi-journée)
- ▪️Description claire du projet : ce que l'on souhaite construire, exploiter ou développer
- ▪️Budget disponible pour les démarches et consultants externes identifiés
🛡️ Conditions et limites
- ▪️Livraison du rapport de viabilité (pack Express) : maximum 10 jours ouvrables après la visite de terrain
- ▪️Réponse aux consultations pendant la structuration du dossier : sous 48 heures ouvrables
- ▪️Ajustements selon les retours : maximum 4 jours ouvrables par tour
❓ Questions fréquentes
S'applique-t-il à n'importe quelle municipalité de Colombie ? ▾
J'opère principalement dans les municipalités du Tolima, Cundinamarca et Boyacá où je connais la réglementation locale et les CAR. Pour les autres départements, j'évalue au cas par cas si je peux opérer avec la réglementation disponible en ligne.
Que se passe-t-il si le bien a des restrictions mais que le projet est viable avec des ajustements ? ▾
C'est le scénario le plus courant (feu jaune). Le rapport identifie exactement quels ajustements sont nécessaires — changement d'emplacement au sein du bien, réduction de l'empreinte construite, consultation préalable — et le pack de Formulation structure le dossier avec ces ajustements incorporés.
Dois-je être propriétaire du bien pour engager le service ? ▾
Non. De nombreux clients sont en phase d'évaluation avant d'acheter. Le diagnostic de viabilité est précisément l'outil pour décider d'acheter ou non — avec des informations techniques, pas avec l'intuition.
📚 Références techniques
- REPORT Congrès de Colombie: Loi 388 de 1997 — Aménagement Territorial
- REPORT AIS: NSR-10 — Règlement Colombien de Construction Parasismique
- REPORT MinAmbiente: Résolution 1256 de 2021 — Exploitation forestière
Mon Historique
📚 Références techniques
- REPORT Congrès de Colombie: Loi 388 de 1997 — Aménagement Territorial
- REPORT AIS: NSR-10 — Règlement Colombien de Construction Parasismique
- REPORT MinAmbiente: Résolution 1256 de 2021 — Exploitation forestière
Vous avez encore des doutes ? C'est normal.
Je ne prétends pas vous faire acheter quoi que ce soit sans avoir d'abord compris si nous sommes une bonne combinaison. Planifiez un appel et discutons sans pression de votre projet ou idée.