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Automatizar meu WhatsApp →Estruture e Proteja seu Projeto Neo-Rural (Viabilidade e Formulação)
Diagnóstico integral prévio ao investimento de capital para desenvolvimentos neo-rurais, ecoturísticos ou de habitação sustentável: verificação de uso do solo, riscos biológicos e territoriais, e estruturação do expediente técnico para licenças e alvarás.
✅ Características do Serviço
- Verificação de uso do solo e compatibilidade com o POT/PBOT municipal
- Identificação de riscos biológicos (espécies protegidas, faixas hídricas, zonas de ameaça)
- Revisão de restrições normativas: NSR-10, Resolução 1256 de 2021, licenças ambientais
- Estruturação do expediente técnico para protocolização junto ao Planejamento Municipal ou CAR
- Mapa de atores territoriais e consultas prévias necessárias
- Não inclui a protocolização nem o trâmite junto a entidades (isso é feito pelo titular do projeto)
- Não inclui projeto arquitetônico nem engenharia de detalhe
🎯 Soluções Propostas
Diagnóstico de Viabilidade Express
$600.000 COP
- Avaliação rápida das condições do imóvel: uso do solo, restrições normativas, riscos evidentes e veredicto de viabilidade com semáforo (verde/amarelo/vermelho).
- Relatório de viabilidade com semáforo por dimensão (legal, territorial, biológica)
- Lista de alvarás e licenças necessários conforme o tipo de projeto
- Identificação de riscos críticos que podem bloquear o projeto
- Não inclui estruturação de expediente para protocolização
Mais Popular
Formulação Integral e Expediente Técnico
$1.500.000 COP
Inclui todo o plano Diagnóstico de Viabilidade Express
- Acompanhamento completo desde o diagnóstico até a entrega do expediente técnico pronto para protocolizar junto à entidade competente.
- Tudo do Diagnóstico Express
- Estruturação do expediente técnico (memória justificativa, plantas de localização, estudo de risco)
- Identificação de consultores especializados necessários (topógrafo, biólogo, engenheiro)
- Cronograma de trâmites com prazos estimados por entidade
- 2 sessões de preparação para protocolização
- Não inclui custos de trâmites nem honorários de consultores externos
🗓️ Cronograma de Entrega
Semana 1 Verificação normativa
Consulta de POT/PBOT, uso do solo, restrições da CAR, verificação de títulos e tradição
🎯 Relatório de compatibilidade normativa Semana 2 Avaliação territorial
Visita de campo, identificação de riscos biológicos e físicos, mapeamento de atores
🎯 Mapa de riscos + ata de visita Semana 3 Estruturação
Redação de memória justificativa, compilação de anexos, plantas de localização
🎯 Minuta de expediente técnico Semana 4 Revisão e entrega
Ajustes conforme retorno, preparação para protocolização
🎯 Expediente final + guia de protocolização🤝 O que eu exijo de você
- ▪️Certidão de tradição e liberdade do imóvel (vigência não superior a 30 dias)
- ▪️Acesso ao imóvel para a visita de campo (mínimo meio período)
- ▪️Descrição clara do projeto: o que se pretende construir, operar ou desenvolver
- ▪️Orçamento disponível para os trâmites e consultores externos identificados
🛡️ Condições e Limites
- ▪️Entrega do relatório de viabilidade (pacote Express): no máximo 10 dias úteis após a visita de campo
- ▪️Resposta a consultas durante a estruturação do expediente: dentro de 48 horas úteis
- ▪️Ajustes por retorno: no máximo 4 dias úteis por rodada
❓ Perguntas Frequentes
Aplica para qualquer município da Colômbia? ▾
Atendo principalmente municípios de Tolima, Cundinamarca e Boyacá onde conheço a normativa local e as CARs. Para outros estados, avalio caso a caso se posso operar com a normativa disponível online.
O que acontece se o imóvel tiver restrições, mas o projeto for viável com ajustes? ▾
Esse é o cenário mais comum (semáforo amarelo). O relatório identifica exatamente quais ajustes são necessários — mudança de localização dentro do imóvel, redução da pegada construída, consulta prévia — e o pacote de Formulação estrutura o expediente com esses ajustes incorporados.
Preciso ser proprietário do imóvel para contratar o serviço? ▾
Não. Muitos clientes estão em fase de avaliação antes de comprar. O diagnóstico de viabilidade é precisamente a ferramenta para decidir se comprar ou não — com informação técnica, não com intuição.
📚 Referências Técnicas
- REPORT Congresso da Colômbia: Lei 388 de 1997 — Ordenamento Territorial
- REPORT AIS: NSR-10 — Regulamento Colombiano de Construção Sismo Resistente
- REPORT MinAmbiente: Resolução 1256 de 2021 — Aproveitamento florestal
Meu Histórico
📚 Referências Técnicas
- REPORT Congresso da Colômbia: Lei 388 de 1997 — Ordenamento Territorial
- REPORT AIS: NSR-10 — Regulamento Colombiano de Construção Sismo Resistente
- REPORT MinAmbiente: Resolução 1256 de 2021 — Aproveitamento florestal
Ainda tem dúvidas? Tudo bem.
Não pretendo que você compre algo sem primeiro entender se somos uma boa combinação. Agende uma ligação e conversemos sem pressão sobre seu projeto ou ideia.