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Automatizar mi WhatsApp →Estructura y Blinda tu Proyecto Neo-Rural (Viabilidad y Formulación)
Diagnóstico integral previo a la inversión de capital para desarrollos neo-rurales, ecoturísticos o de vivienda sostenible: verificación de uso de suelo, riesgos biológicos y territoriales, y estructuración del expediente técnico para licencias y permisos.
✅ Características del Servicio
- Verificación de uso de suelo y compatibilidad con el POT/PBOT municipal
- Identificación de riesgos biológicos (especies protegidas, rondas hídricas, zonas de amenaza)
- Revisión de restricciones normativas: NSR-10, Resolución 1256 de 2021, licencias ambientales
- Estructuración del expediente técnico para radicación ante Planeación Municipal o CAR
- Mapa de actores territoriales y consultas previas requeridas
- No incluye la radicación ni el trámite ante entidades (eso lo hace el titular del proyecto)
- No incluye diseño arquitectónico ni ingeniería de detalle
🎯 Soluciones Propuestas
Diagnóstico de Viabilidad Express
$600.000 COP
- Evaluación rápida de las condiciones del predio: uso de suelo, restricciones normativas, riesgos evidentes y veredicto de viabilidad con semáforo (verde/amarillo/rojo).
- Informe de viabilidad con semáforo por dimensión (legal, territorial, biológica)
- Listado de permisos y licencias requeridos según el tipo de proyecto
- Identificación de riesgos críticos que podrían bloquear el proyecto
- No incluye estructuración de expediente para radicación
Más Popular
Formulación Integral y Expediente Técnico
$1.500.000 COP
Incluye todo el plan Diagnóstico de Viabilidad Express
- Acompañamiento completo desde el diagnóstico hasta la entrega del expediente técnico listo para radicar ante la entidad competente.
- Todo lo del Diagnóstico Express
- Estructuración del expediente técnico (memoria justificativa, planos de localización, estudio de riesgo)
- Identificación de consultores especializados requeridos (topógrafo, biólogo, ingeniero)
- Cronograma de trámites con tiempos estimados por entidad
- 2 sesiones de preparación para radicación
- No incluye costos de trámites ni honorarios de consultores externos
🗓️ Cronograma de Entrega
Semana 1 Verificación normativa
Consulta de POT/PBOT, uso de suelo, restricciones de la CAR, verificación de títulos y tradición
🎯 Informe de compatibilidad normativa Semana 2 Evaluación territorial
Visita de campo, identificación de riesgos biológicos y físicos, mapeo de actores
🎯 Mapa de riesgos + acta de visita Semana 3 Estructuración
Redacción de memoria justificativa, compilación de anexos, planos de localización
🎯 Borrador de expediente técnico Semana 4 Revisión y entrega
Ajustes según retroalimentación, preparación para radicación
🎯 Expediente final + guía de radicación🤝 Lo que exijo de ti
- ▪️Certificado de tradición y libertad del predio (vigencia no mayor a 30 días)
- ▪️Acceso al predio para la visita de campo (mínimo media jornada)
- ▪️Descripción clara del proyecto: qué se quiere construir, operar o desarrollar
- ▪️Presupuesto disponible para los trámites y consultores externos identificados
🛡️ Condiciones y Límites
- ▪️Entrega del informe de viabilidad (paquete Express): máximo 10 días hábiles tras la visita de campo
- ▪️Respuesta a consultas durante la estructuración del expediente: dentro de las 48 horas hábiles
- ▪️Ajustes por retroalimentación: máximo 4 días hábiles por ronda
❓ Preguntas Frecuentes
¿Aplica para cualquier municipio de Colombia? ▾
Aplico principalmente en municipios del Tolima, Cundinamarca y Boyacá donde conozco la normativa local y las CARs. Para otros departamentos, evalúo caso a caso si puedo operar con la normativa disponible en línea.
¿Qué pasa si el predio tiene restricciones pero el proyecto es viable con ajustes? ▾
Ese es el escenario más común (semáforo amarillo). El informe identifica exactamente qué ajustes se necesitan — cambio de ubicación dentro del predio, reducción de huella construida, consulta previa — y el paquete de Formulación estructura el expediente con esos ajustes incorporados.
¿Necesito ser dueño del predio para contratar el servicio? ▾
No. Muchos clientes están en fase de evaluación antes de comprar. El diagnóstico de viabilidad es precisamente la herramienta para decidir si comprar o no — con información técnica, no con intuición.
📚 Referencias Técnicas
- REPORT Congreso de Colombia: Ley 388 de 1997 — Ordenamiento Territorial
- REPORT AIS: NSR-10 — Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente
- REPORT MinAmbiente: Resolución 1256 de 2021 — Aprovechamiento forestal
Mi Historial
📚 Referencias Técnicas
- REPORT Congreso de Colombia: Ley 388 de 1997 — Ordenamiento Territorial
- REPORT AIS: NSR-10 — Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente
- REPORT MinAmbiente: Resolución 1256 de 2021 — Aprovechamiento forestal
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